Fotowoltaika

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę - zysk dla właściciela i inwestora. Wydzierżaw ziemię na korzystnych warunkach

Autor Marcin Pilch
Marcin Pilch12.10.20235 min.
Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę - zysk dla właściciela i inwestora. Wydzierżaw ziemię na korzystnych warunkach
banner

Wydzierżawienie gruntu pod budowę farmy fotowoltaicznej to doskonała okazja zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i inwestorów zainteresowanych odnawialnymi źródłami energii. W dobie rosnących cen prądu i działań na rzecz ochrony środowiska, fotowoltaika staje się coraz bardziej opłacalną i pożądaną inwestycją. Jednak aby dobrze wykorzystać swój potencjał, grunty rolne i nieużytki muszą trafić w ręce przedsiębiorców gotowych zainwestować w "zieloną" energię. Dzierżawa na cele fotowoltaiczne to szereg korzyści dla obu stron oraz możliwość znacznych zysków przy racjonalnym podejściu do umowy.

Korzyści dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę

Stały dochód dla właściciela nieruchomości

Dzierżawa gruntu pod instalację paneli fotowoltaicznych zapewnia właścicielowi atrakcyjny i stały dochód w postaci czynszu dzierżawnego. Jest to przychód pasywny, niewymagający większego zaangażowania po stronie wynajmującego. Co ważne, umowy dzierżawy na cele OZE zawierane są zwykle na okres 15-30 lat, dzięki czemu właściciel może liczyć na regularne wpływy przez długi czas.

Poprawa atrakcyjności i wartości nieruchomości

Budowa farmy fotowoltaicznej podnosi atrakcyjność i wartość dzierżawionej nieruchomości. Inwestor dokonuje szeregu ulepszeń w postaci dróg dojazdowych, ogrodzenia, oświetlenia czy monitoringu. Co więcej, uruchomienie "zielonej inwestycji" znacząco zwiększa zainteresowanie gruntem na wypadek jego potencjalnej sprzedaży.

Ulgi i zwolnienia podatkowe

Dochody z dzierżawy gruntu na cele fotowoltaiczne korzystają z szeregu ulg i zwolnień podatkowych. Przychody takie zwolnione są m.in. z podatku rolnego, a właściciel płaci jedynie podatek od nieruchomości od powierzchni zajętej przez panele. Dodatkowo, przy spełnieniu określonych warunków, możliwe jest całkowite zwolnienie z podatku dochodowego.

Zyski z dzierżawy dla inwestora fotowoltaicznego

Oszczędność kosztów i szybszy zwrot z inwestycji

Dla inwestora największą zaletą dzierżawy jest uniknięcie wysokich kosztów zakupu gruntu pod farmę PV. Pozwala to zaoszczędzić nawet 20-30% budżetu przeznaczonego na inwestycję. Dodatkowo skraca się okres zwrotu zainwestowanych środków i zwiększa rentowność przedsięwzięcia.

Dostęp do atrakcyjnych lokalizacji

Dzięki dzierżawie inwestor zyskuje dostęp do interesujących gruntów, których zakup byłby dla niego zbyt kosztowny lub niemożliwy. Są to często rozległe działki rolne z dostępem do sieci energetycznej w słonecznych lokalizacjach.

Mniejsze ryzyko inwestycyjne

W przypadku zakupu ziemi całe ryzyko spoczywa na inwestorze. Dzierżawa rozkłada je pomiędzy obie strony umowy. Dodatkowo, w razie problemów, firma PV może zrezygnować z kontynuacji projektu bez ponoszenia kosztów sprzedaży nieruchomości.


Czytaj więcej: Fotowoltaika 2023 - jakie są najważniejsze zmiany i trendy?

Gdzie szukać działek do dzierżawy pod fotowoltaikę?

Atrakcyjne lokalizacje

Kluczowe przy wyborze działki są odpowiednie warunki słoneczne. Najlepsze okazują się rozległe, niezacienione tereny na południu Polski. Idealnie sprawdzają się nieużytki, pola uprawne czy grunty popegeerowskie. Ważna jest też dostępność infrastruktury.

Uwarunkowania prawne

Należy zwrócić uwagę na status prawny gruntu oraz możliwości zmiany jego przeznaczenia pod inwestycję PV. Konsultacje z gminą pozwolą ocenić szanse na uzyskanie pozwoleń. Przydatne będą także informacje o prawach osób trzecich do nieruchomości.

Negocjacje z właścicielem

Kluczowe są rozmowy z właścicielem działki, aby poznać jego oczekiwania finansowe i dogadać się w kwestii warunków dzierżawy. Elastyczność i kompromis z obu stron ułatwią osiągnięcie satysfakcjonującego porozumienia.

Jak ustalić optymalne warunki dzierżawy gruntu?

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę - zysk dla właściciela i inwestora. Wydzierżaw ziemię na korzystnych warunkach

Okres trwania umowy dzierżawy

Standardowa długość umowy to 25-30 lat, czyli okres wsparcia OZE. Dla właściciela atrakcyjne jest zagwarantowanie dochodu na tak długi czas. Z kolei inwestor musi mieć gwarancję dzierżawy na czas umożliwiający zwrot kosztów.

Wysokość i waloryzacja czynszu

Czynsz dzierżawny za 1 ha wynosi zwykle 1500-2500 zł rocznie. Jego cykliczna waloryzacja pozwala zachować wartość wpływów właściciela w długim terminie. Czynnikiem negocjacyjnym może być też udział w zyskach z produkcji energii.

Prawa i obowiązki stron

Należy jasno określić kwestie, takie jak: sposób płatności, dopuszczalne użytkowanie gruntu, obowiązki konserwacyjne czy możliwość rozwiązania umowy. Ważnym aspektem są też ubezpieczenia oraz kary umowne za niedotrzymanie warunków.

Aspekty podatkowe przy dzierżawie na cele fotowoltaiczne

Podatek od nieruchomości i podatek rolny

Grunty zajęte pod farmę PV zwolnione są z podatku rolnego. Płaci się jedynie podatek od nieruchomości od powierzchni zabudowanej obiektami trwale związanymi z gruntem. Stawka podatku wynosi zaledwie 0,89 zł za 1 m2.

Podatek dochodowy

Przychody z dzierżawy mogą być zwolnione z PIT, jeśli wynikają z działalności rolniczej. Dotyczy to gruntów rolnych do 1 ha. Przy większych obszarach, ulgą jest ryczałt 8,5% przychodów bez kosztów uzyskania.

Możliwości optymalizacji

Warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby zastosować korzystne rozwiązania, jak np. zaliczenie dochodu do przychodów z działów specjalnych produkcji rolnej. Pozwoli to dodatkowo obniżyć obciążenia podatkowe.

Podsumowanie

Dzierżawa gruntu pod odnawialne źródła energii to obecnie bardzo atrakcyjna forma współpracy, korzystna dla obu stron. Właściciele nieruchomości zyskują stały, pasywny dochód i podnoszą wartość posiadanych gruntów. Inwestor unika wysokich kosztów zakupu ziemi, co poprawia opłacalność inwestycji w fotowoltaikę. Aby jak najlepiej wykorzystać potencjał takiej współpracy, kluczowe jest znalezienie odpowiedniej działki i ustalenie optymalnych warunków dzierżawy z uwzględnieniem interesów obu stron. Przemyślane i elastyczne podejście do negocjacji pozwoli z powodzeniem sfinalizować umowę i odnieść obopólne korzyści na długie lata.

banner

Najczęstsze pytania

W poszukiwaniu działek warto skontaktować się bezpośrednio z urzędem gminy lub sprawdzić ogłoszenia internetowe. Pomocne mogą być także pośrednicy nieruchomości specjalizujący się w gruntach inwestycyjnych.

Tak, dzierżawa na okres dłuższy niż rok wymaga formy aktu notarialnego. Pozwoli to uniknąć problemów z wykonywaniem postanowień umowy w przyszłości.

Zgodnie z przepisami, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości spoczywa na właścicielu. Jednak strony mogą inaczej rozdzielić ten obowiązek w umowie.

Standardowo obowiązki te spoczywają na dzierżawcy, o ile umowa nie stanowi inaczej. Warto precyzyjnie określić podział kosztów już na etapie negocjacji.

Rekomendowane jest zawarcie zapisów o karach umownych na wypadek niedotrzymania warunków dzierżawy oraz o obowiązkowych polisach ubezpieczeniowych. Ograniczy to ryzyko finansowe obu stron.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Ile średnio zużywa prądu dom jednorodzinny? Porównaj zużycie i koszty.
  2. Ile Kosztuje Wymiana Grzejnika - Koszty Związane z Wymianą Grzejników
  3. Wymiary paneli fotowoltaicznych Zestawienie
  4. Montaż instalacji fotowoltaicznej Jak zamontować panele słoneczne?
  5. Fotowoltaika 5 kW - Efektywność i Koszty Instalacji Fotowoltaicznej
Autor Marcin Pilch
Marcin Pilch

Nazywam się Marcin Pilch. Jestem doświadczonym instalatorem systemów fotowoltaicznych i autorem bloga Fotowoltaika.Expert. Na moim blogu dzielę się praktyczną wiedzą na temat projektowania, doboru i montażu instalacji fotowoltaicznych w domach jednorodzinnych.

Z zawodu jestem elektrykiem z wieloletnim doświadczeniem w branży odnawialnych źródeł energii. Po pracy zawodowej, moją pasją stało się doradztwo w zakresie fotowoltaiki. Stąd pomysł na założenie bloga, gdzie dzielę się fachową wiedzą w przystępny sposób.

Na moim blogu można znaleźć m.in. artykuły o tym jak dobrać moc instalacji fotowoltaicznej, jakiej jakości komponenty wybrać, jak przebiega montaż paneli. Omawiam krok po kroku cały proces - od projektu po uzyskanie pozwolenia i oddanie instalacji do użytku. Dzielę się też moim doświadczeniem w rozwiązywaniu problemów, z jakimi można się zetknąć podczas montażu.

Mój blog cieszy się dużą popularnością wśród osób zainteresowanych fotowoltaiką. Mam również aktywny profil na Facebooku, gdzie odpowiadam na pytania czytelników. Jestem uważany za eksperta w dziedzinie fotowoltaiki i cenionego autora porad dla domowych instalatorów paneli słonecznych.

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Fotowoltaika Tauron: rozliczenia i perspektywy
FotowoltaikaFotowoltaika Tauron: rozliczenia i perspektywy

Fotowoltaika Tauron to sposób na obniżenie rachunków za prąd i ekologiczne źródło energii. Przejrzyste rozliczenie roczne i taryfa G12w zapewniają dużą oszczędność. Dowiedz się, jak działa instalacja słoneczna Tauron oraz jakie są perspektywy rozwoju OZE w Polsce.