Dzierżawa gruntu pod farmę fotowoltaiczną staje się coraz popularniejszym sposobem na zarobek dla właścicieli nieużytkowanych gruntów rolnych. Wynajem pola pod budowę farmy fotowoltaicznej to szansa na stały, długoterminowy dochód. Jednak zanim podpiszemy umowę, warto zapoznać się z realiami tego biznesu i sprawdzić, ile możemy zarobić, dzierżawiąc naszą ziemię firmom instalującym panele słoneczne.
Kluczowe wnioski:- Kwota dzierżawy za hektar waha się od 2 do 5 tys. zł rocznie w zależności od lokalizacji i jakości gruntu.
- Umowa dzierżawy najczęściej zawierana jest na okres od 20 do 30 lat z możliwością przedłużenia.
- Aby wynająć pole, musimy być jego właścicielem lub posiadać zgodę właściciela na poddzierżawę.
- Dzierżawca odpowiada za uzyskanie pozwoleń, budowę i utrzymanie farmy fotowoltaicznej.
- Dochód z dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę jest zwolniony z podatku dochodowego.
Jaką kwotę można uzyskać z dzierżawy gruntu pod farmę fotowoltaiczną?
Dzierżawa gruntu pod budowę farmy fotowoltaicznej to obecnie bardzo dochodowy biznes. Właściciele nieużytków i gruntów rolnych mogą w ten sposób zapewnić sobie stały dopływ gotówki przez wiele lat. Jakie stawki oferują inwestorzy za dzierżawę 1 hektara pola pod fotowoltaikę?
Z reguły stawki dzierżawy gruntu pod instalację paneli fotowoltaicznych wahają się od 2 do 5 tys. zł za 1 hektar rocznie. Bardzo duże znaczenie ma tutaj lokalizacja. Im lepsza, z dostępem do sieci energetycznej, tym wyższa stawka. Ponadto na wysokość opłaty wpływa rodzaj gruntu - najwięcej można zarobić na dzierżawie gruntów klasy IV i niższej, które i tak nie nadają się pod uprawę.
Dla przykładu, średnia stawka dzierżawy w województwie lubelskim i podkarpackim, gdzie znajdują się spore obszary słabych gleb, wynosi ok. 3500 zł za hektar. Z kolei w Wielkopolsce i na Dolnym Śląsku, gdzie gleby są żyźniejsze, stawki oscylują wokół 2500 zł. Jednak zdarzają się też sytuacje, gdy za dzierżawę bardzo atrakcyjnej działki inwestorzy oferują nawet 5-6 tys. zł za hektar.
Na czym polega dzierżawa pola pod instalację paneli słonecznych?
Umowa dzierżawy gruntu pod budowę farmy fotowoltaicznej określa warunki korzystania z terenu przez firmy instalujące i obsługujące elektrownie PV. Warto zapoznać się z najważniejszymi zapisami, aby wiedzieć, na co się decydujemy.
Przede wszystkim okres dzierżawy wynosi zwykle od 20 do 30 lat, z możliwością przedłużenia. To zdecydowanie dłużej niż w przypadku wynajmu rolnego. Co istotne, płatność odbywa się z góry za cały rok z możliwością indeksacji stawki. Inwestor bierze na siebie koszty budowy i eksploatacji farmy PV. Po zakończeniu umowy jest on zobowiązany do demontażu instalacji i uprzątnięcia terenu.
Warto też wziąć pod uwagę ograniczenia związane z dzierżawą gruntu. Przez cały okres obowiązywania umowy właściciel nie może używać pola np. do celów rolnych czy budowlanych. Dostęp do terenu jest także mocno utrudniony ze względu na instalację.
Czytaj więcej: Dzierżawa gruntów pod farmy fotowoltaiczne - sprawdzone oferty na 2024
Ile za hektar można dostać za dzierżawę gruntu pod fotowoltaikę?
Jak wynika z badań rynku, obecnie średnie stawki dzierżawy 1 ha gruntu pod farmę fotowoltaiczną kształtują się następująco w poszczególnych regionach Polski:
- Województwo lubelskie i podkarpackie - ok. 3500 zł
- Województwo świętokrzyskie i małopolskie - 3000-3500 zł
- Województwo wielkopolskie i dolnośląskie - ok. 2500 zł
- Województwo warmińsko-mazurskie i zachodniopomorskie - 2500-3000 zł
Jak widać, najwyższe stawki oferowane są w Polsce południowo-wschodniej, gdzie znajdują się rozległe obszary gleb niskich klas. Z kolei najniższe stawki spotykamy na zachodzie kraju. Jednak są to uśrednione wartości. Ostateczna kwota dzierżawy zależy od konkretnych uwarunkowań danej nieruchomości.
Jakie są warunki dzierżawy gruntu rolnego pod farmę PV?
Podstawowe warunki dzierżawy pola pod budowę farmy fotowoltaicznej przedstawiają się następująco:
- Umowa zawierana jest zwykle na okres od 20 do 30 lat;
- Płatność odbywa się z góry za cały rok z możliwą indeksacją;
- Dzierżawca ponosi koszty budowy i eksploatacji farmy PV;
- Po zakończeniu umowy dzierżawca demontuje instalację;
- Właściciel nie może używać pola do innych celów w trakcie trwania umowy.
Oprócz tego istotne są także kwestie podatkowe. Dochód z dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę jest w Polsce zwolniony z podatku dochodowego. Daje to korzystniejsze warunki niż tradycyjny wynajem rolny.
Jak długo trwa umowa dzierżawy gruntu pod instalację fotowoltaiczną?
Standardowy okres, na jaki zawierana jest umowa dzierżawy gruntu pod farmę fotowoltaiczną, wynosi od 20 do 30 lat. Jest to znacznie dłuższy czas niż w przypadku tradycyjnej dzierżawy rolnej.
Długi okres dzierżawy wynika z wysokich nakładów inwestycyjnych ponoszonych przez firmy budujące i obsługujące farmy PV. Z reguły inwestorzy chcą mieć gwarancję zwrotu z inwestycji, stąd potrzeba zawierania wieloletnich umów.
Dodatkowo okres 20-30 lat pozwala na uzyskanie dofinansowania z programów unijnych i ulg podatkowych. Im dłuższa umowa, tym bardziej opłacalna jest realizacja inwestycji w odnawialne źródła energii.
Warto dodać, że istnieje możliwość przedłużenia umowy dzierżawy po upływie pierwotnego terminu obowiązywania. Pozwala to na kontynuację dochodowego biznesu z wynajmu gruntu.
Kto i na jakich zasadach może dzierżawić pole pod budowę farmy słonecznej?
Aby móc dzierżawić grunt pod farmę fotowoltaiczną, trzeba spełnić kilka warunków:
- Być właścicielem nieruchomości lub posiadać zgodę właściciela na poddzierżawę;
- Działka musi mieć dostęp do infrastruktury energetycznej;
- Najlepiej, jeśli są to nieużytki, grunty rolne niskich klas lub tereny poprzemysłowe;
- Konieczne jest uzyskanie pozwoleń na budowę farmy PV.
Inwestorzy szukają przede wszystkim rozległych, niezabudowanych działek o powierzchni co najmniej 1-2 ha, choć są też zainteresowani mniejszymi gruntami. Im większa działka, tym wyższa opłata dzierżawna za 1 ha.
Na dzierżawę mogą liczyć głównie właściciele nieużytków, gleb niskich klas, terenów poprzemysłowych czy gruntów po byłych PGR-ach. To właśnie takie tereny są obecnie najchętniej wynajmowane pod odnawialne źródła energii.
Podsumowanie
Dzierżawa gruntu pod instalacje fotowoltaiczne to obecnie bardzo opłacalny biznes zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i firm inwestujących w odnawialne źródła energii. Jak wynika z informacji na forach takich jak "Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę", stawki za wynajem 1 ha wahają się od 2 do nawet 6 tys. zł rocznie w zależności od lokalizacji i jakości gruntu.
Właściciel może liczyć na stały, pasywny dochód z dzierżawy przez kilkadziesiąt lat. Dodatkowo przychód ten jest zwolniony z podatku dochodowego, co stanowi sporą zaletę. Z kolei inwestor zyskuje atrakcyjną lokalizację pod budowę farmy PV. Firmy takie jak PGE oferują dzierżawcom coraz wyższe stawki, aby zapewnić sobie dostęp do gruntów.
Co istotne, umowa dzierżawy zamyka pole na wiele lat wyłącznie pod fotowoltaikę. Właściciel nie może go wykorzystywać do innych celów przez ten czas. Ponadto po zakończeniu umowy inwestor jest zobowiązany do demontażu instalacji. Mimo pewnych ograniczeń, dzierżawa gruntu to obecnie bardzo opłacalna forma zarobku dla posiadaczy nieużytków i słabych gleb.
Podsumowując, dzierżawa gruntów rolnych i nieużytków pod farmy PV to szansa na długoterminowy, stały dochód dla ich właścicieli. Rosnące zapotrzebowanie na energię z OZE sprawia, że firmy energetyczne intensywnie poszukują terenów pod instalację paneli słonecznych i oferują wysokie stawki za ich wynajem.
